Надворешни објекти со и без заштитени згради
Продажбата на недвижен имот во рурални средини (порано фарми) – без разлика дали станува збор за фарма, витешки замок, палата, лозје, воденица, поранешен воен објект или заштитен имот – е посложена отколку што многу сопственици првично претпоставуваат. Со години продаваме недвижности во рурални средини - и оние што се наведени на пазарот и оние што не се наведени на пазарот. Постојат многу пречки што треба да се надминат при продажба на овие недвижности, бидејќи крајната цел е да се осигура дека купувачот не само што може да го купи вашиот имот, туку и да го користи. Имаме богато искуство, особено тука во регионите Брајсгау и Кајзерштул. Оние кои ја извршуваат продажбата сами ризикуваат да направат грешки што на крајот можат да чинат многу пари, време и безбедност.
Ризици од приватна продажба на надворешни имоти
Типични ризици при приватно продавање недвижен имот во рурални средини се:
Неточни цени
Без длабинско познавање на пазарот, цената што се бара често е прениска, особено за недвижности во рурални средини - што значи давање пари. Од друга страна, превисокото одредување на цената ги плаши потенцијалните купувачи и ја одложува продажбата.
Големи трошоци за време и труд за надворешни објекти
Одговарање на прашања, координирање на прегледи, водење преговори – самопредавањето бара значителен напор и брзо може да стане товар.
Правни стапици во Градежниот законик § 35 Градење во надворешни површини
Постојат бројни законски барања и прописи, особено кога станува збор за заштитени објекти или земјоделско земјиште. Грешките во договорите или недостасувачките документи можат да имаат сериозни последици. Затоа, во овие случаи, ние тесно соработуваме со локалните власти и одговорните земјоделски власти.
Неизвесност во изборот на купувач
Не секој потенцијален купувач за вакви посебни имоти е сериозен. Без професионално претходно испитување, веројатни се долги преговори или неуспешни зделки.
Вашите предности со AKTIVA Immobilien
Со AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH Изберете искусен партнер специјализиран за продажба на рурални имоти. Ние ги разбираме сите детали за фармите, мелниците и заштитените згради – и знаеме што е важно за да се постигне најдобрата можна продажна цена за вас.
Ihre Vorteile im Überblick:
Професионална проценка на вашиот имот на отворено
Ги одредуваме реалните пазарни цени – ниту превисоки ниту прениски – и на тој начин обезбедуваме брза и успешна продажба.
Правна сигурност
Без разлика дали станува збор за заштита на споменици, барања за употреба или посебни дозволи: Ние се грижиме за сите формалности и избегнуваме правни стапици, особено во врска со Член 35 од Германскиот градежен законик (BauGB) Градење во надворешни површини.
Заштеда на време и помалку стрес
Од креирањето на професионални експозеа до организирањето на разгледувањата и обработката на договорот за купопродажба, ние се грижиме за сите чекори наместо вас.
Пристап кон целните купувачи
Благодарение на нашата мрежа, можеме брзо да допреме до соодветни заинтересирани страни – од инвеститори до љубители на историски имоти.
Повеќе приходи од продажба
Преку професионални преговори, оптимална презентација и широк маркетинг, честопати постигнуваме значително подобри цени отколку преку приватна продажба.
Најчесто поставувани прашања - Често поставувани прашања за продажба на надворешни имоти
Колку навистина вреди мојот имот?
Вредноста на фармите, мелниците или заштитените објекти зависи од многу фактори - локација, состојба, потенцијална употреба и регулаторни барања. Ќе ви обезбедиме темелна проценка за да ја знаете реалната пазарна цена.
Кои се посебните карактеристики на заштитените згради?
При продажба на заштитени објекти, мора да се почитуваат посебни прописи. Купувачите честопати имаат корист од даночни олеснувања, но постојат и обврски за одржување на имотот. Ние сме запознаени со законската рамка и можеме да ви дадеме сеопфатни совети.
Со какви ризици се соочувам кога продавам приватно?
Грешките во цените, правните неизвесности или непроверените купувачи можат да ја комплицираат или дури и да ја пропаднат продажбата. Ние ги минимизираме овие ризици со нашето искуство и експертиза.
Колку чини провизијата AKTIVA Immobilien?
Нашата брокерска провизија генерално се наплаќа само откако продажбата ќе биде успешно завршена. Транспарентноста и фер односот се наши главни приоритети.
Како функционира процесот на продажба?
По првичната консултација, ние ги преземаме сите чекори за вас: проценка, подготовка на експозе, маркетинг, избор на заинтересирани страни, разгледувања, преговори и подготовка на договорот за купопродажба, па сè до нотарскиот акт.
Вашиот имот го заслужува најдобриот купувач – а вие најдобрата цена
Со AKTIVA Immobilien Продадете го вашиот недвижен имот на отворено без стрес, во согласност со законските прописи и успешно. Искористете ја нашата експертиза за непречена трансакција и оптимални резултати.
Пример за проект - Продажба на недвижнини на отворено
Можете да најдете и примери за продажба на недвижнини како што се земјиште, мелници, винарии на нашата веб-страница. Референтни страници