Купувањето или продажбата на имот обично вклучува значајни финансиски трансакции. Компетентен агент за недвижности им обезбедува на клиентите сеопфатни совети што ги штитат финансиските интереси и на продавачот и на купувачот.

Советодавните услуги што ги нудат агентите за недвижности станаа поразновидни. Професионалните агенти за недвижности повеќе не се ограничени само на идентификување на недвижности или објавување на деталите за имотот во оглас или онлајн.

Денешните барања за квалификуван агент за недвижности се движат од проценка на земјиште и згради до анализи на пазарот, преглед на документи за недвижности, анализа на постојни договори за закуп, давање вредни совети за законот за договори за купопродажба, па дури и проверка на кредитната способност на купувачот пред назначувањето на нотар. Честопати е тешко за потрошувачите да ги разликуваат реномираните и добро квалификувани даватели на услуги од „црни овци“. Еве листа за проверка што ќе ви помогне да идентификувате компетентен агент за недвижности.

1. Познавање на пазарот и професионални квалификации
Професионалните агенти за недвижности се запознаени со локалниот пазар и можат да обезбедат информации за цените, кириите и трендовите на пазарот. Тие се достапни однапред да дадат стручни совети за проценка на вашиот имот. Тие ја разбираат понудата и побарувачката на секој сегмент од имотот и им помагаат и на продавачите и на купувачите со транспарентни информации за сите аспекти на трансакцијата со имотот.

Професионалните квалификации се од најголема важност. Особено во оваа нерегулирана професија, поважно е од кога било да се стави голем акцент на специјализираното знаење.Од проценка до правни аспекти на трансакциите со недвижности, работа на квалификуван агент за недвижности е да ви понуди максимално знаење.

2. Договорен однос
Членовите на IVD се обврзаа, во согласност со кодексот на однесување на здружението, да дејствуваат само ако добиле наредба од сопственикот.Агент за недвижности нема да објави ништо на Интернет или во други медиуми без согласност на клиентот. Ова често се прави со фотографирање во присуство на клиентот под лажни изговори..

3. Совет без временски притисок
Квалификуван агент за недвижности одвојува време да го посети клиентот и нема да брза со потпишување договор, туку ќе му овозможи на клиентот темелно да ја испита понудата.
Бидете претпазливи со тврдењата од агент дека вистинскиот купувач е веќе во досието и дека успешната продажба е само формалност.Реномиран агент за недвижности никогаш нема да продаде имот без закажување за разгледување.

Реномиран брокер, исто така, нема да има забелешки за вклучување на надворешна помош, како што е експерт или адвокат.

4. Индивидуални совети
Ова е врвен приоритет за квалификуван агент за недвижности: совети, совети и повеќе совети. Тие дискутираат за личните желби и потреби на своите клиенти, како и за нивната финансиска состојба. На пример, дали продажната цена на имотот е доволна за покривање на неплатените долгови кон банката?

Сите приговори од клиентот исто така треба да се сфатат сериозно, а агентот за недвижности треба да го предупреди клиентот за какви било ризици доколку е потребно.

Секој што сака да продаде или купи имот, Треба да биде можно точно да се опише како брокерот планира да продолжи и какви активности планира детално.Квалификуван агент за недвижности јасно ќе ги соопшти своите одговорности на клиентот, временската рамка за завршување на сите формалности и очекуваниот напор што е потребен.

5. Прегледување на состаноци и совети за купувачи
Гледањето е обично првиот пат кога продавачот и купувачот се среќаваат, и тука различните интереси на двете страни стануваат особено јасни.

Професионален агент за недвижности е присутен на секое разгледување и самиот го спроведува разгледувањето, бидејќи сите важни прашања можат да се разјаснат особено добро на лице место..

Познавањето на имотот, неговата точна локација, неговата состојба, сите потребни инвестиции за реновирање или енергетски подобрувања и одговарањето на многуте прашања поврзани со конкретниот имот ќе им помогне на двете страни да ги завршат преговорите.

6. Финансиска одговорност
Брокерот требало да склучи осигурување од одговорност за финансиски загубиЗошто?

Дури и квалификуваните брокери не се имуни на грешки. Во итна ситуација, нешто едноставно како што е превидување на транспозиција на броеви може да има значителни финансиски последици. Затоа, професионалните брокери се заштитуваат себеси и своите клиенти од потенцијални загуби поради дефект, грешка или пропуст.

Брокерите организирани во рамките на IVD се обврзани да склучат такво осигурување.

7. Совет за справување со проблеми
Квалификуван агент за недвижности е советник кој дава реални проценки за желба за купување или продажба. и не лаже никого да помисли дека желбата за купување или продажба може да се исполни брзо и лесно.

Тој внимателно ќе ги испита сите потенцијални проблеми што може да постојат или да се појават и ќе помогне во нивното решавање. На пример, сложените проблеми понекогаш можат да бидат скриени во декларациите за поделба или правата за посебна употреба на становите.

8. Стратегијата е важна
Брокерот треба целосно да ги информира своите клиенти за својот пристап и за сите загрижености. Тој ќе ги истражи сите потребни детали од самиот почеток и ќе ги разгледа соодветно. за да не се претвори продажбата на имотот во лет на слепо.

Тие вклучуваат предлози за подобрување на имотот со ниска цена, во насока на „направување невестата да изгледа подобро“, што, во целокупниот контекст, го става имотот во подобар фокус. Тие вклучуваат, на пример, нов систем за ѕвонче, боење на еден или повеќе ѕидови, замена на врата, поправка на олук итн.

Понатамошни стратешки размислувања вклучуваат високи трошоци за одржување на становите, кои можат да се ублажат со познавање на извештаите за трошоци за одржување или големи акумулирани резерви за одржување што можат да се искористат поволно при продажбата. Ова се само неколку примери.

9. Грижа за корисници
Професионален агент за недвижности ги придружува своите клиенти до назначувањето за нотар и се однесува кон нив како кон клиенти дури и по успешното склучување на договорот за купопродажба и останува лице за контакт сè додека не се заврши трансакцијата на недвижнини.

Доколку се појават неочекувани прашања или предизвици, тој е првата точка за контакт и за продавачите и за купувачите.

10. Членство во професионално здружение
Важен доказ за квалитет за агентите за недвижности е членството во професионално здружение како што е здружението за недвижности IVD.

Клиентот не треба да се плаши да го праша брокерот за неговата обука и понатамошно образование.Реномирани брокери со задоволство ќе ви дадат информации за ова.

Секој член на здружението мора да положи сеопфатен приемен испит со кој се тестира потребното познавање на недвижностите. Членовите на IVD, исто така, мора да обезбедат доказ за осигурување од одговорност за штета на имот.